-- Τι είπαμε εμείς πέρσι; Είπαμε ότι το Μνημόνιο δεν βγαίνει. Και κατηγορηθήκαμε γι’ αυτό. Όμως σήμερα όλοι παραδέχονται ότι είχαμε δίκιο…
-- Τι άλλο είπαμε πέρσι; Ότι ένα βασικό σφάλμα του Μνημονίου είναι ότι δεν φρενάρει, αντίθετα πολλαπλασιάζει το χρέος. Δεν σταματά τη δυναμική ελλειμμάτων -χρέους, την ενισχύει και την ανατροφοδοτεί...Και όταν το ΠΑΣΟΚ μας ζητούσε στήριξη, δεν ήθελε συναίνεση – ήθελε συνενοχή! Γιατί κατά βάθος δεν έχουν διάθεση συναίνεσης – έχουν φόβο ευθύνης!
-- Τι άλλο είπαμε πέρσι; Ότι πρέπει να χρησιμοποιήσουμε την αδρανή ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, για να μειώσουμε απευθείας το χρέος και να για ανακουφιστούμε από τα βάρη της εξυπηρέτησής του. Αλλιώς δεν θα βγούμε ποτέ από τον φαύλο κύκλο της υπερχρέωσης.
-- Τους είχαμε πει ότι η συνολική αντικειμενική αξία του δημοσίου είναι πάνω από 300 δισεκατομμύρια ευρώ, όσο περίπου το συνολικό μας χρέος.
Μας είπαν, στην αρχή, ότι δεν υπάρχει, τάχα, τόσο μεγάλη ακίνητη περιουσία…
Ύστερα, ο ίδιος ο Πρωθυπουργός μιλώντας σε διεθνές ακροατήριο, στη Νέα Υόρκη, παραδέχθηκε ότι τα ακίνητα του Δημοσίου πράγματι ξεπερνούν τα 270 δισεκατομμύρια…
-- Τους είχαμε πει ότι από το σύνολο της περιουσίας αυτής, μπορούσαμε σύντομα να βρούμε περί τα 50 δισεκατομμύρια ρευστότητας. Και μπορούσαμε να το κάνουμε, χωρίς ξεπούλημα και χωρίς απώλεια κυριότητας. Δηλαδή, χωρίς να πουλήσουμε.
Αυτές ακριβώς τις λέξεις είχαμε χρησιμοποιήσει: «Αξιοποίηση δεν σημαίνει εκποίηση». Και 50 δισεκατομμύρια μπορούμε σύντομα να τα βρούμε «χωρίς απώλεια κυριότητας».
Ύστερα βγήκε η Τρόικα σε κυριακάτικες εφημερίδες και ζήτησε, όχι αξιοποίηση αλλά εκποίηση! Και μας υπέδειξε: πουλήστε κι εκείνο, πουλήστε και το άλλο, πουλήστε και το παρακάτω…
Κι ύστερα βγήκε ο Πρωθυπουργός και είπε… «δεν πουλάμε τίποτε»! Και θα βγάλουμε και νόμο που θα το απαγορεύει! Και θα το βάλουμε και στο Σύνταγμα…
Και πριν προλάβει να χαρεί την «υπερήφανη» δήλωσή του, αποκαλύψαμε ότι και στο αρχικό Μνημόνιο και σε όλες τις επικαιροποιημένες εκδοχές του η κυβέρνηση είχε προσυπογράψει την πώληση ακίνητης περιουσίας του δημοσίου!
Ο κ. Παπανδρέου λοιπόν, υποσχέθηκε ότι θα βγάλει νόμο που θα απαγορεύει εκείνο που ο ίδιος είχε ρητά και επανειλημμένως δεσμευτεί να κάνει.
...
Η αλήθεια είναι άλλη και την ξέρουμε όλοι: Η Τρόικα κατάλαβε ότι το Μνημόνιο οδηγεί σε αδιέξοδο. Η Τρόικα κατάλαβε ότι αν δεν αξιοποιηθεί η δημόσια περιουσία δεν σπάει ο φαύλος κύκλος της υπερχρέωσης.
Μόνο που η Τρόικα ενδιαφέρεται πρωτίστως να καλύψει τα αδιέξοδα του Μνημονίου…
Ενώ εμείς ενδιαφερόμαστε να αξιοποιήσουμε την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου για να απαλλαγούμε από την υπερχρέωση και από το Μνημόνιο.
Υπάρχουν και κάποιοι που – καλόπιστα τις περισσότερες φορές – μας ρωτούν: Γιατί εσείς αποκλείετε την πώληση δημόσιας ακίνητης περιουσίας;
Η απάντηση είναι απλή: Το κράτος δεν είναι όπως κάθε ιδιώτης. Το κράτος μπορεί να δημιουργήσει υπεραξία στη γη και στα ακίνητά του νομοθετώντας!
Μπορεί να ορίσει χρήσεις και συντελεστές εκμετάλλευσης. Μπορεί για παράδειγμα, ακόμα και ξεχασμένες εκτάσεις, να τις μετατρέψει σε «φιλέτα». Γι’ αυτό, το κράτος είναι προτιμότερο να αξιοποιήσει επενδυτικά ή εμπορικά τα ακίνητά του, κι όχι να τα πουλήσει. Κι ιδιαίτερα σε τέτοια περίοδο…
Επενδυτική αξιοποίηση είναι τα ΣΔΙΤ.
Εμπορική αξιοποίηση είναι η ενοικίαση, οι μισθώσεις, οι μακροχρόνιες μισθώσεις, τα leasing. Όλα αυτά σου επιτρέπουν να βγάζεις εισόδημα από ακίνητα που, ως τώρα, είναι ερειπωμένα ή εγκαταλειμμένα, τα έχουν καταπατήσει ή απειλούν να τα καταπατήσουν…
Από το κράτος εξαρτάται απολύτως να τα «καθαρίσει» και να αναδείξει την αξία τους. Κι όταν το κάνει μπορεί να προεισπράξει, με πολλούς τρόπους, μέρος από τα μελλοντικά έσοδά τους, χωρίς να χάσει την κυριότητά τους. Κι έτσι να βρει και το ρευστό που χρειάζεται τώρα και να τα κρατήσει.
Με πολλούς τρόπους μάλιστα. Όπως είναι η «προχρηματοδότηση», δηλαδή το bridge financing, που από τις 7 Ιουλίου το έχουμε αναφέρει κι αυτό…
Ή όπως είναι τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ακινήτων και οι εταιρίες Holding Ακινήτων…
Γι’ αυτό, δεν πουλάμε! Δεν είμαστε «κολλημένοι» σε στερεότυπα. Υπάρχουν ισχυρά επιχειρήματα υπέρ του να τα αξιοποιήσουμε χωρίς να πουλήσουμε.
Αλλά να τα αξιοποιήσουμε! Όχι να τα αφήσουμε να ερημώνουν, να απαξιώνονται, να τα νέμονται σφετεριστές ή να τα εποφθαλμιούν καταπατητές...
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου